Công chứng viên làm mọi thứ
Tại sao bạn phải sử dụng một luật sư trong quá trình mua một khách sạn ở Tây ban nhaCông chứng viên và luật sư luật sư trong quá trình mua chỗ nghỉ ở Tây ban nha. Người tây ban nha mua quá trình rất giống với các quốc gia khác. Nhà đầu tư ngoại trong tiếng tây ban nha, hệ thống sẽ tìm thấy nhiều điểm tương đồng với nước của họ. Một) ANH quá TRÌNH: Anh mua và vận chuyển quá trình công chứng viên là không tham gia trong quy trình của một tài sản bán. Bán và mua được trợ giúp trong việc giao dịch với sự giúp đỡ, mỗi người trong số họ, với luật sư riêng của họ. Sau đó, người mua là luật sư, và luật sư của người bán, là những người, từ lần đầu tiên bước lên để hoàn thành kiểm soát của quá trình bán hàng, và việc thay đổi tên của khách sạn, và trả giá, thuế.
Cả hai luật sư là những người thực hiện hợp đồng, chăm sóc mà mỗi bên hoàn thành nghĩa vụ của mình, nộp thuế, họ tổ chức và nhận được thanh toán và hoàn thành việc đăng ký khách sạn mới, chủ sở hữu.
Như kết luận: Chứng không có một phần trên của Anh sang hệ thống của mua và bán chỗ ở, và có hai luật sư luật sư, một người mua, và người khác bởi sự bán, người tham gia vào tất cả các giai đoạn trong quá trình.
- Khả năng của các bên để mua hay bán
B) TRÌNH CỦA LỤC địa ÂU châu: pháp, Bỉ, Thụy sĩ, hà lan, đức, và những người khác Trong các quốc gia trên chỗ nghỉ' mua bán quá trình, sự hiện diện của công chứng viên là điều cần thiết. Không giống như Anh hệ thống trong các hệ thống lục địa, cả hai bên, người mua và bán, usethe chứng, như người trung gian của sự giao dịch, từ đầu đến kết thúc, và ông đã làm cho những điều sau đây: kết Luận: chức năng của các luật SƯ trong việc mua bán quá trình trong các quốc gia này là không. Luật sư không phải là không tham gia vào quy trình này, trừ khi có vụ kiện tụng do đúng đắn kiện tụng.
Nó có thể nói rằng quá trình mua tây ban nha là một sự pha trộn giữa hai hệ thống coi là:"Anh"và"Lục địa".
Trong tiếng tây ban vận chuyển, quá trình công chứng viên thực sự là quan trọng, nhưng không đủ để mua hàng với tổng và đảm bảo an ninh. Sự hiện diện của người tây ban nha chứng trong quá trình mua là điều cần thiết bởi vì, như các nước khác, như nước Pháp, Bỉ, hà Lan các bán không được đăng ký trong đăng ký đất mà không có đi qua việc chính thức của công chứng viên hoạt động (hoặc"escrituras"). Đó là, nếu các người mua có hợp pháp khả năng để mua và bán để bán. Nhưng không giống như"Lục địa"công chứng viên, những người tây ban nha không làm nhiều hơn các chức năng đề cập. Đó là để nói tiếng tây ban nha chứng: rất Tiếc, đó là trường hợp ở Tây ban nha nơi mua đã hoàn thành người mua mà không có sự hỗ trợ của một chuyên ngành luật sư, một công chứng quá trình chính thức, và hoàn toàn ghi trong địa chính và đất đăng ký. Vì vậy, chính thức hoàn hảo. Và sau đó, sau khi mua quá, ông thấy đó đã mất tích một giấy phép hoặc giấy chứng nhận của nghề nghiệp ("giấy chứng nhận của nơi cư ngụ"), hoặc thậm chí có một sự để cho một dự án đường cao tốc, ví dụ, hoặc tài sản đã những thành phố tội hay một phần trong âm mưu phải được đưa ra hoặc bị mất quyền hạn của một con đường công cộng. - Chỗ ở trong urbanisations: Ví dụ, người xây dựng đã không hoàn thành sự phát triển đô thị, và lộ trình cơ sở hạ tầng, và sau đó có tác phẩm của đô mà không hoàn thiện, mà phải được hoàn thành, và trả tiền, đôi khi, bởi chủ sở hữu. - Chỗ ở, nhà cửa, hoặc biệt thự ở mộc khu vực hoặc nông THÔN: Những tài sản thường tại vùng nông thôn và ngoài khu vực thành thị. Những chỗ nghỉ, thường biệt thự hay nhà nghỉ mát có thể có vấn đề chẳng hạn như: Thiếu giấy phép xây dựng hoặc giấy phép cho một cuối cùng mở rộng của tòa nhà chính, hoặc các phụ kiện của nó (pool nhà để xe.). - Biệt thự và căn hộ trong nhà cũ với nghiêm trọng sở hạ tầng vấn đề hoặc chờ phát triển của dự án hay cải thiện. Rất tiếc, ở Tây ban nha, pháp lý hành chính, và kế hoạch thông tin ảnh hưởng đến tài sản, không được đặc vào một điểm duy nhất của thông tin, như nó phải được đăng ký đất đai. Ở Tây ban nha, các thông tin ở đất đăng ký, mặc dù điều cần thiết, không phải là hoàn toàn. Những thông tin trong những tài Sản Đất đai ở Tây ban nha KHÔNG thu thập MỌI thông tin cần thiết mà ảnh hưởng đến tài sản. Tại công ty chúng tôi, khách hàng đôi khi yêu cầu chúng tôi tài khoản ngân hàng của công chứng viên để làm việc trả giá mua, và là ngạc nhiên khi chúng tôi thông báo rằng ở Tây ban nha, công chứng viên không nhận được thanh toán, và rằng các khoản thanh toán phải được trả trực tiếp cho người bán, hoặc luật sư của mình, hoặc đại lý bất động sản Là luật sư, chúng tôi đã thấy nhiều tình huống mà người bán hàng đã phát hiện ra rằng ngay cả những việc làm của họ không được đăng ký tại Đất đai.
Tại thời điểm mua, chủ sở hữu hiện tại đã công chứng, và một khi tùy đã được hoàn thành và là confidents mà công chứng viên sẽ làm cho hành động cần thiết để hoàn thành đăng ký bước, họ không phải chỉ dẫn công chứng viên để đạo luật đăng ký ở đất đăng ký.
Vì vậy, những công chứng viên không bao giờ làm thế. Do đó, trong những năm qua, đã tìm thấy rằng các đặc tính vẫn còn trên danh nghĩa của người chủ sở hữu trước đây, bởi vì anh ta không ra lệnh cho các công chứng viên và không được hỗ trợ bởi một luật sư trong quá trình của bạn. Cũng công, không sắp xếp domiciliation của thanh toán của những dịch vụ trong tài khoản ngân hàng của các người mua bởi ghi nợ trực tiếp. Như đã nói, ở trên, để có một ý tưởng, và để có được thông tin về quá trình mua, bạn cần để có được thông tin này từ địa phương khác nhau, khu vực nguồn tin, đất đai, kế hoạch phòng ban, và cũng đồng ý với kiến trúc sư và các chuyên gia.
TẤT CẢ ĐIỀU NÀY SẼ KHÔNG ĐƯỢC THỰC HIỆN BỞI MỘT TIẾNG TÂY BAN NHA CHỨNG.
Để làm được điều này, bạn sẽ cần để có được sự phục vụ của một luật sư, những người có thể có tất cả các thông tin từ các nguồn khác nhau và kiểm tra tất cả các ncessary pháp lý hành chính điểm. Bên cạnh đó này, rất tiếc quá trình này là khá phức tạp như vậy, KHÔNG phải tất CẢ các luật SƯ CÓ giá TRỊ CHO vận CHUYỂN. Vì vậy, em cần một luật sư, bên cạnh đó nói ngôn ngữ của bạn, và người biết bất động sản pháp luật, ông cũng phải có một chuyên gia xây dựng và đô thị kế hoạch luật, và đếm trong đội của mình với kiến trúc sư, và các chuyên gia và các kỹ thuật viên, để có đủ khả năng và kỹ năng để có được tất cả những thông tin cần thiết, và để hoàn thành tất cả liên quan đến việc mua bất động sản. Đó là công ty hay đại lý tự xuất hiện như luật sư và cho"dịch vụ"hoặc cung cấp bản thân của họ là"conveyancers", và, trên thực tế họ không phải là luật sư. Đôi khi họ thậm chí không tây ban nha Hợp đồng là một luật sư đã đăng ký ở Tây ban nha. Không được cám dỗ để sử dụng luật sư trong chính tổ quốc của mình. Chỉ có quốc gia sư biết các hệ thống của mua và tây ban nha mua quá trình. Luật sư phải nói ngôn ngữ của bạn Tránh luật sư không nói ngôn ngữ của bạn, và người sử dụng thư ký hay trợ lý hoặc dịch. Luật sư của phải nói ngôn ngữ của bạn hoàn toàn để liên lạc trực tiếp với bạn, không phải qua thư ký hay bản dịch. - Kiểm tra mà các luật sư là một chuyên gia về Đô thị, và xây Dựng Luật. Anh ấy phải là một chuyên gia trong bất động sản pháp luật, nhưng ngoài ra, ông phải hiểu về đô thị, kế hoạch và xây dựng.
