Đây là không phải những gì anh muốn
Khi mua bất động sản, đó là thôn đất, hoặc trong một vùng nông thôn luôn có rủi ro nhất định
Một số xảy ra ở bất kỳ quốc gia, những người khác, cụ thể là ở Tây ban nha. Hãy nhớ rằng hàng chục ngàn người nước ngoài có mua đất ở nông thôn Tây ban nha không có vấn đề gì cả.
Một vài chục hoặc trăm đã bị ảnh hưởng bởi luật này.
Nguy cơ đầu tiên là đất đai xung quanh bạn sẽ, ở giai đoạn được phân loại như là tòa nhà đất.
Đẹp của bạn mở xem sau đó sẽ trở nên xem qua hàng chục nhà.
Như ở vương quốc Anh, có rất ít bạn có thể làm để bảo vệ chống lại việc này, rủi ro.
Nó là tồi tệ hơn nếu bạn đang ở gần mép của hiện tại được phát triển khu vực hoặc nếu khu vực của bạn đã tốt và thông tin liên lạc quan điểm tốt hoặc khác tính năng tự nhiên điều đó làm cho nó đặc biệt hấp dẫn để phát triển. Tôi luôn luôn nói với khách hàng mua đất mà chỉ thực sự an toàn giả định rằng bất kỳ đất đó không phải là hiện nay được xây dựng trên sẽ, ở giai đoạn được xây dựng dựa trên bất cứ điều gì bất cứ lời hứa.
Không phải tất cả số này là rõ ràng
Nếu bạn đang lo lắng về tương lai kế hoạch phát triển, chúng ta có thể thực hiện yêu cầu để thiết lập những gì dự án phát triển đang lên kế hoạch, nhưng chúng tôi không thể đảm bảo rằng một kế hoạch sẽ không được nộp những ngày tiếp theo mà sẽ ảnh hưởng đến ngôi nhà của bạn.
Các thắc mắc làm thậm chí sẽ không đảm bảo rằng không có kế hoạch hiện tại đến mức mà anh có thể hành động chống lại lên kế hoạch được quyền lực nếu có điều gì đó không báo cáo chúng tôi. Tuy nhiên, nếu tiếp tục nông thôn tính chất của địa phương là quan trọng đối với anh, nó là có thể đáng yêu cầu chúng tôi thực hiện những thắc mắc như các chi phí nói chung là khiêm tốn. Nếu bạn muốn chúng tôi thực hiện yêu cầu chúng ta sẽ thảo luận về những lựa chọn, và có khả năng các chi phí tham gia. Vấn đề thứ hai là nông thôn tính chất thường được khoảng một thời gian dài. Điều này có nghĩa rằng đã có rất nhiều cơ hội cho quyền và nghĩa vụ để xây dựng mối quan hệ với các tính. Không phải tất cả chúng đều được ghi xuống đất đai.
Bạn nên, do đó, giữ một mắt ra cho"đáng ngờ"dấu hiệu như dễ thấy con đường chạy xuyên qua đất của ông, rất nhiều đã dành đạn hoặc bằng chứng khác của săn bắn trên đất đai dấu hiệu của mọi người trích xuất nước từ"bạn"dòng.
Nếu cậu thấy thứ gì quan tâm, vẽ nó cho luật sư của sự chú ý. Sau đó, họ sẽ thảo luận về những hành động, nếu có thể được thực hiện để làm rõ tình hình. Thứ ba và nghiêm trọng nhất vấn đề là nơi tài sản của chính nó trở nên tham gia trong quy trình của sự phát triển. Ở Tây ban nha khi lô đất thuộc một số người là re-quy hoạch cho sự phát triển chính quyền địa phương có thể đối phó với tình hình trong một số cách.
Thường thì họ thành lập một"quyền de compensacion".
Đây là một ủy ban của tất cả những chủ nhân của đất quan tâm. Nó có quyền làm quyết định quan trọng như đến việc tái phát triển, như những người sẽ làm những việc như thế nào, nó sẽ được tài trợ. Là một thành viên bạn có thể bỏ phiếu, nhưng nếu đồng nghiệp của bạn, chủ sở hữu outvote bạn sau đó bạn đang bị ràng buộc bởi những quyết định của họ. Bình thường cơ sở hạ tầng công trình chẳng hạn như việc xây dựng đường điện áp và như vậy sẽ phải thực hiện. Nó sẽ là hiển nhiên không công bằng nếu tất cả những điều này được xây dựng trên của bạn âm mưu để lại gì cho mày và những hàng xóm của anh gặt hái được lợi ích của sự cao hơn giá trị của đất đai của họ như xây dựng lô. Chính quyền sẽ theo những cách khác nhau, vì vậy tái phân bổ đất bên trái hơn sau khi các cơ sở hạ tầng công trình để chắc chắn rằng tất cả mọi người đã chia sẻ công bằng của tòa nhà đất. Ở lại, chủ sở hữu sẽ được hưởng lợi từ quá trình xây dựng ở tỷ lệ khác, chủ sở hữu. Có rất nhiều cách để đạt được điều này. Một là quyền sở hữu đất đơn giản là định nghĩa lại. Nếu bạn có mười cốt truyện ban đầu, trước khi đường giao thông, trường học, trạm điện etc đã tách khỏi nó, ranh giới của bạn sẽ được sửa đổi, để phân bổ bạn mười của sẵn đất xây dựng sau khi tất cả các 'chết' đất đã bị chiếm. Tài sản nào đó đã vào trang web trước khi các kế hoạch đã được thông qua có thể vẫn còn ở đó, trừ khi đó là cần thiết cho con đường hoặc công tốt - trong trường hợp đó, nó có thể được bắt buộc mua. Ngay cả nếu bạn có thể giữ nhà của bạn, tuy nhiên, anh sẽ không được phép kéo dài hay cải thiện nó.
Trong thực tế, nó là hiếm khi có thể cho cô ở lại trong nhà của bạn về âm mưu của bạn và cho phép công việc xây dựng để đi trên tất cả các xung quanh bạn.
Hệ thống này là rất khác nhau, từ cách Anh phát triển của đất đai, nhưng nó thường hoạt động khá tốt. Các quy tắc như đến sự phát triển của đất, là một trong những khu vực mà theo hiến pháp tây ban nha, được giao cho khu tự trị của nó. Trong khu vực của Valencia đặc biệt quy luật đã được thông qua trong năm. Luật này đã được thiết kế để khuyến khích sự phát triển của những gì sau đó là một về phía sau khu vực nơi chút phát triển đã xảy ra. Trong rằng nó đã rất thành công. Rất tiếc, gần đây - trong hai hay ba năm - tham lam và vô đạo đức phát triển đã tìm thấy một cách lợi dụng các vị trí. Đều rất tiếc, khu vực của Andalucia (trong đó bao gồm cả của Costa del Sol) đã quyết định giới thiệu thay đổi tương tự. Theo luật tòa thị chính có quyền, giấy phép một nhà phát triển - ai có thể không có gì để làm với những trang web - để đưa ra hoặc 'tạo điều kiện' một kế hoạch phát triển và bổ nhiệm anh ta để phối hợp và phát huy sự phát triển. Mặc dù theo lý thuyết thì người dân được bảo vệ trong những cách khác nhau này có thể dẫn đến lạm dụng. Những phát triển có thể có được tương đối nhỏ, cổ phần trong khu vực trong câu hỏi và thường có thể thống trị, quá trình xoắn quyết định làm lợi cho mình. Ví dụ, nếu các quyền phiếu để tài trợ cho sự phát triển bản thân chứ không phải là để tìm kiếm tài chính ngân hàng sau đó, bất cứ ai người không thể trả tiền của mình chia sẻ có thể tìm thấy mảnh đất của mình bị bắt buộc phải mua cho nó cơ bản giá trị như đất nông thôn - ít hơn nhiều so với nó sẽ có giá trị khi các hoạt động đã được thực hiện. Các chi phí của các cơ sở hạ tầng có thể được thổi phồng. Bạn bè của mình có thể được trao quan trọng hợp đồng.
Nhiều thành công, hội chợ và phát triển đã được thực hiện theo luật này, nhưng không có nghi ngờ rằng nó được mở ra để bị lạm dụng.
Này được công nhận bởi các Valencia chính phủ, có công, ủy ban đang đề nghị cải thiện đáng kể về luật pháp.
Đại sứ Anh quốc đến Tây ban nha và địa phương, tổng lãnh sự Anh đã bày tỏ quan tâm.
Pháp luật vì nó là viết tắt, đã được thử thách là trái với hiến pháp và trường hợp này cuối cùng sẽ được nghe trước khi Tây ban nha 's Tối cao Tòa án và, có lẽ, các tòa án châu Âu.
Đó là trường hợp pháp luật cho thấy rằng các thách thức sẽ thành công.
Mở rộng hơn đề cho cải cách cũng đang được thực hiện. Đây là tất cả thể sẽ phải mất nhiều năm. Trong khi chờ đợi, bạn nên làm gì. Có, bạn sẽ thấy cập nhật thông tin như những tình huống - mặc dù nhận thức được rằng một số trong những câu chuyện kinh dị được từ những người có vẻ khó hiểu vấn đề khác nhau.
Nhiều báo chí là, như bao giờ phóng đại và một mặt.
Nếu bạn vẫn còn lo lắng, mua ở một nơi khác. Luật này chỉ áp dụng trong khu vực của Valencia, và có Andalucia. Sau đó viết thư cho chính phủ của Valencia Andalucia để nói cho họ biết tại sao anh không mua đó. Nếu bạn đã sở hữu một nhà đó đang bị đe dọa bởi vấn đề này lời khuyên quan trọng nhất là phải hành động một cách nhanh chóng và không để thò đầu trong cát. Nhanh chóng hành động, có thể bảo vệ vị trí.
Chậm trễ, có thể gây tử vong. Xem luật sư của cùng MỘT LÚC Nếu bạn tin vào sự phát triển có trong những năm qua, đã giảm xuống dưới giờ tiêu chuẩn tối thiểu.
Ví dụ, những con đường có thể ít hơn mức tối thiểu cho phép rộng hoặc có thể họ không có đèn đường hoặc họ có thể không nổi lên. Trong trường hợp này, thành phố có thể nhấn mạnh vào vấn đề được đưa lên đầu. Bạn có thể không muốn, ví dụ, đèn đường, nhưng nếu các tòa thị chính nói, bạn sẽ nhận được chúng, sau đó bạn sẽ nhận được chúng. Nếu pháp luật yêu cầu đèn đường, họ sẽ không còn lựa chọn để đưa họ vào. Nếu các đèn đường là không đúng bắt buộc sau đó vận động bởi những người có thể ảnh hưởng đến việc quyết định. Nếu họ có được cài đặt cách đối phó với nó là khác nhau từ những hệ thống ở Anh. Ở đây, nói chung, nơi như vậy cần phải cải thiện họ sẽ được thực hiện bởi chính quyền địa phương và do đó rơi vào được trả tiền cho tất cả các hội đồng thuế trong khu vực. Ở Tây ban nha họ sẽ được trả cho chủ của các đặc tính ảnh hưởng. Điều này có nghĩa là nhiều nhất năm của hội đồng hóa đơn thuế rất thấp - anh không được trả tiền cho cải tiến cho tài sản của người khác, nhưng đôi khi anh có thể trả tiền ra một số tiền khá lớn. Các thanh toán cho công trình này có xu hướng khá lớn nhưng không lớn (nói £. £, mỗi tài sản cho một dự án lớn). Các thành phố cũng có thể bắt buộc phải mua những bộ phận của đất của bạn như thể là cần thiết để thực hiện những cải tiến - ví dụ, một mét khỏi khu vườn của bạn cho phép một con đường để được mở rộng. Các lớp bạc trong đám mây này được đó, khi công việc đã được thực hiện giá trị của tài sản của bạn thường tăng. Quảng cáo tại trang web này không ám chỉ bất cứ đề nghị.
Luôn luôn sử dụng một luật sư độc lập để làm hợp pháp kiểm tra trên danh nghĩa của bạn trước khi mua bất động sản ở Tây ban nha.
